Leegeweg 37

Bent u op zoek naar een vrijstaande en instapklare woning, in een landelijke omgeving en op fietsafstand van het centrum van Groningen? Dan is Leegeweg 37 zeker een bezichtiging waard! Deze vrijstaande woning is recent uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en energiezuinig.
Dit fantastische huis met een geweldige ligging aan het water en vrij uitzicht, grenst aan de geliefde wijk Gravenburg.

Perceeloppervlakte: 385 m2.

INDELING

BEGANE GROND
In de Hal/ Entree bevindt zich de meterkast, de trapopgang, het toilet en de kelderruimte. Via de hal bereikt u de bijkeuken (8 m2) met de plaats van de wasmachine en droger en een vaste kast zowel t.b.v. de installatie van de warmtepomp als de CV-ketel.
Ook bereikt u via de hal de moderne, uitgebouwde, royale en lichte woonkamer (48 m2) met open keuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer geniet van extra veel daglicht dankzij de vele raampartijen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop welke voorzien is van een inbouwkast. Daarnaast zijn er vier slaapkamers (respectievelijk 14 m2, 10 m2 voorzien van een dakkapel, 9 m2 en 7 m2). Ook is er een moderne en recent gerealiseerde badkamer met een luxe ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich de vliering welke met een vlizotrap te bereiken is.

TUIN
Vanuit de bijkeuken en de woonkamer stapt u door de openslaande deuren zo de ruime en nieuw aangelegde tuin in, grenzend aan het water en met vrij uitzicht. De kindvriendelijke tuin heeft de gehele dag zon en biedt volop privacy. In de tuin bevindt zich een nieuw aangelegde schuur met zolderruimte en een overkapping welke schaduw en verkoeling biedt.

BIJZONDERHEDEN
De woning is volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een luxe afwerking. Hoewel de voorzijde van de woning de karakteristieke elementen heeft uit 1958, is de aanbouw en het interieur modern, luxe en bij de tijd.

Onder andere de volgende onderdelen zijn verbouwd:

– Aanbouw t.b.v. onder andere de keuken, bijkeuken, woonkamer alsmede 2 extra slaapkamers
– Keuken vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur
– Compleet nieuw gerealiseerde royale badkamer o.a. met douche, ligbad en toilet
– De woning is deels voorzien van moderne PVC vloeren
– Dak compleet vernieuwd
– Onder andere vloer-, dak- en spouwisolatie aangebracht
– De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
– Hybride warmtepomp geplaatst
– De woning is opnieuw gevoegd
– Nieuwe dakkapel en dakramen aangebracht
– Tuin opnieuw aangelegd
– Vrijstaande houten schuurruimte met overkapping geplaatst
– Energielabel A+

OMGEVING
De woning is gelegen in Leegkerk, aan de westzijde van Groningen en grenst aan de geliefde wijk Gravenburg en aan de overzijde van de weg start het prachtige wandelgebied richting de monumentale 13e-eeuwse kerk van Leegkerk, dit is tevens een fantastisch startpunt voor diverse fiets en hardlooproutes. Scholen en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Eveneens bent u binnen enkele fietsminuten in het bruisende centrum van Groningen, het Zernikepark, het Noorderplantsoen en het prachtige Stadspark. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid, zoals de A7, A28 en de ring van Groningen. Ook de recreatiegebieden “Roege Bos” en “Ruskenveense plas” zijn vlakbij.

AANVAARDING
In overleg.