Julianalaan 13

In een rustige woonomgeving bevindt zich deze lichte en goed onderhouden vrijstaande woning bouwjaar 1960 met aangebouwde garage en een vrijstaande tuinberging. De woning is uitgebouwd op de begane grond en heeft de beschikking over 3 slaapkamers en een extra grote garage. De achtertuin is ca. 18 meter diep en is gelegen op het zuidwesten.

Het dorp Bedum heeft goede winkelvoorzieningen en er zijn tal van verenigingen en basisscholen. De stad Groningen ligt op circa 10 autominuten en er zijn goede bus- én treinverbindingen aanwezig. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de winkelcentra en de sportvoorzieningen van Bedum.

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, toilet, kelderkast, uitgebouwde woonkamer voorzien van eikenhouten vloer, openslaande deuren naar de tuin, een pelletkachel en een open keuken met inbouwapparatuur (samen ruim 38 m2); achterhal; badkamer 6 m2 met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting; royale inpandige garage van bijna 27 m2 met betonvloer, achter in de garage is een werkruimte van 4 m2 aanwezig.

1ste verdieping:
Overloop/gang met laminaatvloer, vaste kast en een voormalige doucheruimte thans in gebruik als bergruimte; slaapkamer 7 m² met laminaatvloer, inbouwkast en een op hoogte is gecreëerde speel/opslagruimte; slaapkamer 10 m² met laminaatvloer, ingebouwde kasten; slaapkamer 6 m² eveneens voorzien van laminaatvloer

2de verdieping:
Er is nog een kleine zolder vliering toegankelijk vanaf de overloop.

Het woonhuis heeft aan de voorzijde een royale oprit met toegang tot de ruime garage. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Tegen de garage aan is een overkapping aanwezig waar tot het einde van de dag heerlijk in de zon gezeten kan worden. Achter in de tuin is een houten tuinberging 8 m2 aanwezig.

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde woonkamer
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen
– Kruipruimte geïsoleerd
– Energielabel F
– De woning is voorzien van een extra pelletkachel
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– De meterkast is voorzien van 5 automatische groepen én een krachtstroomgroep
– Door de situering en de grote hoeveelheid raampartijen is het een heerlijk lichte woning
– zonnige tuin op het zuidwesten