Van Sijsenstraat 49

Van Sijsenstraat 49
9724 NL GRONINGEN

Deze woning is verbouwd en gemoderniseerd tot een moderne benedenwoning gelegen in een sfeervolle woonomgeving! De gezelligheid van de Oosterpoort, het sfeervolle pleintje waaraan het huis staat, maar ook het gemak waarmee je zo op de Grote Markt, het cultuurcentrum de Oosterpoort, het station, of juist de stad uit bent is ideaal. Kenmerkend voor de Oosterpoort waren vroeger de winkelpanden op de hoek van de straat. Zo ook deze hoekwoning waarin vroeger een drogisterij was gevestigd. Authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven zoals de grote ramen met kleine gele bovenraampjes waardoor het heerlijk licht is, de hoge plafonds en de grote kelder. De voormalige garage is in 2012 geheel verbouwd tot een tweede ruime entree, een slaapkamer en badkamer. Tevens is op het dak een terras gecreëerd. Lekker buiten zitten en genieten van een goed glas wijn of bier en van de stadse geluiden, maar toch met veel privacy. De conclusie van iedereen die we hier over de vloer komt is: ‘wat is het heerlijk wonen hier!’ “.

Een keurige benedenwoning gelegen aan een sfeervol pleintje, op de hoek Van Sijsenstraat en Van Sijsenplaats. De woning is in de jaren verbouwd en heeft hierdoor een goed afwerkingsniveau gekregen. Het riante dakterras (ca 30 m²) biedt privacy en is een plek waar u de hele dag van de zon kunt genieten.

De ruime kelder is meer dan alleen een bergruimte.

De Oosterpoort is een levendige en populaire wijk aan de zuidkant van het stadscentrum en op loopafstand van de binnenstad van Groningen. In de wijk zijn alle voorzieningen binnen handbereik en tevens dichtbij hoofdstation en uitvalswegen gelegen.

Indeling:
Hal/entree met de meterkast; slaap/hobbykamer 15 m2 waar toegang is tot de kelder (ca. 15 m², hoogte 1,6 m), semi-open woonkeuken en suite 13 m2 voorzien van inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gasfornuis incl. aparte wokpit, vaatwasser en combi-magnetron) en openslaande deuren te bereiken woonkamer 17 m2; gang 3,5 m2 voorzien van een inloopkast; slaapkamer 9,5 m2; 2e entree/bijkeuken 7 m2 met plavuizen, een “opvouwbare” schaartrap naar het dakterras en de plaats van de zowel de CV-combiketel als de wasmachine; badkamer 4,5 m2 met hangtoilet, douche in ligbad, wastafel; royale slaapkamer 19 m2.

Bijzonderheden:
– De woning bezit door de verbouwingen in het verleden over verrassend veel ruimte en diverse mogelijkheden.
– Naast de woonkamer en keuken beschikt de woning eveneens over 3 slaapkamers.
– De woonkamer en voorste slaap/hobbykamer zijn eenvoudig samen te voegen.
– Het object beschikt door de verbouwingen eveneens over twee afzonderlijke entrees.
– Schitterend en zonnig dakterras 30 m2.
– Praktische kelderruimte.
– Badkamer is voorzien van vloerverwarming.
– Vloeren zijn van beton alsmede hout.
– “Slapende” Vereniging van Eigenaren.
– Energielabel D