Kerkstraat 78

Dierenliefhebbers en mensen die opzoek zijn naar een combinatie woon/werk/hobbyruimte opgelet. Bent u opzoek naar een unieke woonboerderij met schuurruimte, paardenbak en weiland gelegen aan de rand van de stad Groningen? Dan is Kerkstraat 78 een bezichtiging waard!

Nabij het centrum van Hoogkerk op loopafstand van diverse voorzieningen bevindt zich deze unieke woonboerderij van het bouwjaar 1860 met zowel een aangebouwde schuurruimte (375 m2) alsmede een vrijstaande loods (525 m2) en een rondom gelegen weiland.

Perceeloppervlakte: ca. 7.261 m2.

INDELING

BEGANE GROND
In de hal/entree bevindt zich de meterkast, inloopkast en de trapopgang. Via de hal bereikt u op de begane grond twee slaapkamers (13 en 10 m2). Aansluitend bevindt zich een ruimte (9 m2) met de plaats van de wasmachine, droger en een vaste kast voorzien van de plaats van de CV-Combiketel.
Via de hal bereikt u de woonkamer (25 m2) met een inloopkast (voormalige bedstee) en een afstap naar de deels open keuken (19 m2) voorzien van inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken bereikt u de badkamer (6 m2) met een douche, ligbad en wastafelmeubel.
Via de keuken bereikt u eveneens de gang (5 m2) met zowel een deur naar het terras op het zuiden, het toilet alsmede de bijkeuken (10 m2) voorzien van een extra aanrecht. Middels de bijkeuken bereikt u de aangebouwde schuurruimte van 375 m2 waar zich onder andere 6 paardenboxen en een royale zolder bevinden.

EERSTE VERDIEPING
Via een trap met 2 kwarten bereikt u de overloop met inloopkast en 2 geïsoleerde slaapkamers met vaste kasten (10 en 10 m2).

INFO:
– De woning betreft een gemeentelijk monument
– 147 m2 woonoppervlakte
– De woning bezit 4 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond
– CV-Combiketel in 2023 vervangen
– Waterontharder geplaatst in 2021
– Het dak van de woning is geïsoleerd
– Aangebouwde schuurruimte van 375 m2 voorzien van 6 paardenboxen en elektrische roldeur
– Het dak van de aangebouwde schuur is in 2003 vernieuwd
– Het dak bezit sinds 2022 13 zonnepanelen inclusief vervanging 3 fase meterkast
– Zijmuur vervangen
– Vrijstaande loods van 525 m2 voorzien van 4 paardenboxen en elektrische rolddeur

OMGEVING
De boerderij is gunstig gelegen t.o.v. winkels en scholen terwijl dagelijkse voorzieningen op loopafstand aanwezig zijn. Eveneens bent u binnen enkele (fiets)minuten in het bruisende centrum van Groningen, het Zernikepark, het Noorderplantsoen, het prachtige Stadspark en het schitterend natuurterrein van De Onlanden. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid, zoals de A7, A28 en de ring van Groningen. Ook de recreatiegebieden “Het Roege Bos” en “Ruskenveense plas” zijn vlakbij.

Kortom, een object met genoeg ruimte en mogelijkheden gelegen op een unieke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.